Mielenko

Opis

Wyjątkowa oferta inwestycyjna w Mielenku tylko 2km od Mielna do kupna gotowy biznes Ośrodek wczasowy o nazwie "Szum Morza" działka z kompleksem 11 domków w Mielenku, 400 m od morza z możliwością dobudowania 6 domków około 40m2 3pokojowych według analizy projektanta.
Ocena obiektu na Booking 9+.

Bardzo wysoka stopa zwrotu, która mieści się w okolicy 6 lat.

W cenie przejęcia gotowego biznesu, strona www, profile w social mediach.
Aktualnie na obiekcie trwa remont generalny podnoszące standard obiektu, są uwzględnione w cenie więc nowy nabywca dostaje wyremontowany obiekt.
Po całościowy zakres prac zapraszam do kontaktu telefonicznego.

• Całkowita zmiana kolorystyczna zewnętrzna 6 domków drewnianych, odmalowanie w środku na nowo z nowymi kuchniami, (łazienki nowe w 2026r)
• Dach Pruszyński model płaska plus pur mat antracyt 30lat gwarancji, docieplenie dachu 25cm wełna.
• Nowe chodniki i parking z płyt lub kostki ozdobnej.

• 4 domki szkieletowe z dociepleniem 22cm wełny elewacja wykończona w stylu tradycyjnym oraz 25cm docieplenie dach wełna.

• Kompleks 11 domków o łącznej powierzchni użytkowej około 600 m², położony na działce 1553 m²+300m2+1883m2 działka drogowa (używana na parking częściowo)
  
• Domki wybudowane w 2017 r., wolnostojące, o powierzchni 48–55 m² każdy, 3-pokojowe (salon z aneksem kuchennym, 2 sypialnie, łazienka).
  
• Dodatkowy 11 domek wolnostojący o powierzchni 45 m² z tarasem drewnianym 30m2.
  
• Każdy domek posiada własny, zadaszony taras oraz balkon na piętrze, co zapewnia komfort wypoczynku.
  
• Pełne media: prąd, woda, kanalizacja sanitarna, hydrant na terenie obiektu.
  
• Ogrodzona, zagospodarowana działka z parkingiem na 12 samochodów, placem zabaw, miejscami rekreacyjnymi do grillowania.
  
• Możliwość rozbudowy – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz aktualną analizą i robieniem projektu przez projektanta można dobudować dodatkowo o kolejne 6 domków 3 pokojowych tworząc kompleks 16 domków co w przypadku średnich cen najmu za taki obiekt daje nam od 6-7 lat stopę zwrotu z inwestycji.
  
• W cenie 3-pokojowy domek holenderski  dla pracowników sezonowych lub wynajmu dodatkowego jako 12 domek.
• Obiekt w bardzo dobrym stanie na bieżąco remontowany( 4 domki remont generalny w 26r oraz podniesiony standard w tym roku w 6 domkach w tym wymiana dachów na nowe i odmalowanie.
• Aktualnie w trakcie remontu generalnego więc nowy właściciel ma te prace remontowe wliczone w cenę 2.5mln (vatu nie ma), które potrwają do wiosny 2027r.

• Budownictwo jednorodzinne i usługowe.
  
• Powierzchnia zabudowy do 25% działki, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%.
  
• Budynki do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), wysokość do 10 m,
• Możliwe wybudowanie garaży do 6metrów wysokości z możliwością tarasu na nich.
  
• Dachy 2- lub wielospadowe, kąty nachylenia 35–45%.
  
• Brak limitu szerokości elewacji.
  

• Bliskość morza – tylko 400 m od plaży (8 minut pieszo).
  
• Nowoczesna infrastruktura – nowa droga z kostki brukowej, chodniki, oświetlenie, kanalizacja deszczowa (oddana do użytku w 2025 r.).
  
• Wysoka ocena obiektu aktualnie działającego  na Booking 9.0
• Doskonała lokalizacja – centrum Mielenka, a jednocześnie spokojne otoczenie z niską zabudową.
  
• Kompleks gotowy do natychmiastowego wynajmu sezonowego.
  
• Duży potencjał rozwojowy (możliwa rozbudowa w kolejne 6 domków).
  
• Obiekt w bardzo dobrym stanie na bieżąco serwisowany.
• Kanalizacja sanitarna, hydrant na działce, kanalizacja deszczowa 150m.